ภาพรวมของตลาดอุตสาหกรรมและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรมในประเทศไทย

ภาพรวมของตลาดอุตสาหกรรมและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรมในประเทศไทยในช่วงปี 2025-2033 มีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยตลาดอสังหาริมทรัพย์รวมมีมูลค่าประมาณ 54.90 พันล้านดอลลาร์สหรัฐในปี 2025 และคาดว่าจะเติบโตด้วยอัตราเฉลี่ยสะสมต่อปี (CAGR) ประมาณ 5.41% จากปี 2025 ถึง 2033 ส่วนตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มีมูลค่าประมาณ 18.01 พันล้านดอลลาร์สหรัฐในปี 2025 และคาดว่าจะเพิ่มขึ้นเป็น 24.07 พันล้านดอลลาร์สหรัฐภายในปี 2030 โดยมีอัตราการเติบโตเฉลี่ยต่อปีประมาณ 5.97%

สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรมและนิคมอุตสาหกรรม มีการคาดการณ์ว่าการขายและการเช่าที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมจะขยายตัวประมาณ 4.0-5.0% ต่อปีในช่วงปี 2025-2027 หรือประมาณ 7,000 ไร่ต่อปี ปัจจัยสนับสนุนการเติบโตมาจาก

• การฟื้นตัวของเศรษฐกิจโลกและความเชื่อมั่นของนักลงทุนต่างประเทศที่ดีขึ้น ช่วยกระตุ้นการส่งออก
• การย้ายฐานการลงทุนจากประเทศเศรษฐกิจหลัก เช่น จีน ไปยังกลุ่มประเทศอาเซียน เพื่อกระจายความเสี่ยงทางภูมิรัฐศาสตร์
• การเร่งดำเนินโครงการโครงสร้างพื้นฐานของภาครัฐ โดยเฉพาะในพื้นที่ระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก (EEC)
• สิทธิประโยชน์ทางภาษีและมาตรการส่งเสริมการลงทุนจากภาครัฐ

นอกจากนี้ ผู้ประกอบการนิคมอุตสาหกรรมเริ่มปรับตัวสู่การพัฒนา ‘สมาร์ทพาร์ค’ ที่มีเทคโนโลยีทันสมัยครบวงจร และให้ความสำคัญกับประเด็นสิ่งแวดล้อม โดยเฉพาะกลุ่มอุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้องกับเศรษฐกิจชีวภาพ-หมุนเวียน-สีเขียว (BCG economy)

อย่างไรก็ตาม ตลาดนี้ยังเผชิญความเสี่ยงจากการแข่งขันที่เพิ่มขึ้นจากประเทศเพื่อนบ้านในภูมิภาคที่มีต้นทุนการผลิตต่ำกว่า และความสามารถในการแข่งขันที่ลดลงเมื่อเทียบกับประเทศอื่นในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก

สรุปได้ว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรมมีการเติบโตที่ดีและมีโอกาสสูงจากปัจจัยภายนอกและภายในประเทศที่สนับสนุน แต่ก็ต้องเผชิญกับการแข่งขันและความท้าทายด้านความสามารถในการแข่งขันในระดับภูมิภาค