ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยและปัจจัยที่ทำให้ตลาดน่าสนใจ

ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2025 มีทั้งสัญญาณฟื้นตัวและความท้าทายที่สำคัญ โดยตลาดยังเผชิญแรงกดดันจากความผันผวนของดีมานด์และซัพพลายในแต่ละเซกเมนต์ รวมถึงพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว แต่ในขณะเดียวกัน โครงการส่งเสริมการลงทุนและการท่องเที่ยวจากภาครัฐช่วยประคองตลาดในบางพื้นที่ให้ฟื้นตัวได้ และดัชนีรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้านที่อยู่อาศัยก็เพิ่มขึ้นถึง 21.1% ในปี 2565 ซึ่งเป็นระดับสูงสุดหลังโควิด-19

ปัจจัยที่ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์น่าสนใจ ได้แก่

• กลุ่มคอนโดมิเนียม ที่เป็นกลุ่มผลักดันยอดขายสูงสุด โดยมูลค่าการขายพรีเซลในช่วงต้นปี 2025 อยู่ที่ประมาณ 28,000 ล้านบาท
• การปรับลดอัตราดอกเบี้ย ที่ช่วยกระตุ้นความต้องการซื้อและการลงทุน
• การฟื้นตัวของการท่องเที่ยว ซึ่งส่งผลดีต่อความต้องการที่อยู่อาศัยในพื้นที่ท่องเที่ยวและเมืองใหญ่
• ทำเลตามแนวรถไฟฟ้า ที่ยังคงเป็นจุดสนใจของนักลงทุนและผู้ซื้อบ้าน เนื่องจากความสะดวกในการเดินทาง
• ความเชื่อมั่นของผู้ซื้อที่อยู่อาศัย มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นในไตรมาส 3 ปี 2567 แม้ยังต่ำกว่าค่ากลาง แต่แสดงสัญญาณฟื้นตัว

อย่างไรก็ตาม ตลาดยังต้องเผชิญกับความไม่แน่นอนจากปัจจัยภายนอก เช่น ภาวะเงินเฟ้อ เหตุการณ์ทางการเมือง และความตึงเครียดในภูมิภาค ซึ่งส่งผลต่อกำลังซื้อและอัตราการเช่าในบางกลุ่ม เช่น ที่อยู่อาศัยเพื่อปล่อยเช่าและหอพักที่มีการชะลอตัว

โดยรวม ตลาดอสังหาริมทรัพย์จึงเป็นโอกาสที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่พร้อมปรับตัวและเข้าใจสถานการณ์เศรษฐกิจและพฤติกรรมผู้บริโภคในปัจจุบัน